Jsme Společenství vlastníků bytových jednotek SVJ. Jedná se o samostatně stojící budovu se šesti byty, jejichž majitelé jsou právoplatnými vlastníky. Vzhledem k energetické náročnosti a nehospodárnosti provozování u jednotlivých bytů, které jsou vytápěny samostatně plynovými kotli, bychom chtěli využít dotaci na zateplení budovy v souladu s dotačním programem NZÚ pro bytové domy.
Na shromáždění vlastníků hlasovali pro návrh zateplení čtyři členové a dva členi byli proti. Podle platných stanov našeho SVJ nejsme si jisti, zda lze vydat platné rozhodnutí o schválení návrhu na zateplení i když dva členové s tím nesouhlasí.
Stačí v tomto případě ke schválení nadpoloviční většina zúčastněných členů na shromáždění, nebo pro tento případ platí jiné ustanovení v našich stanovách. Ve fondu nemáme dost peněz na realizaci celého záměru a úhradu bychom museli řešit bankovním úvěrem se splácením po dobu 30 roků. Předpokládaný rozpočet dle zpracované rozvahy bez dotace obnáší 4.500.000 Kč.
Potřebovala bych radu ohledně předložení vyúčtování energií od majitele bytu nám jako nájemcům, a to za rok 2024. Od 12/2024 bydlíme jinde a s majitelem nikdy nebylo lehké pořízení. Na nedávný dotaz (včetně jiných dotazů) ohledně toho, kdy dodá vyúčtování 2024 nereaguje. V nájemní smlouvě máme uvedeno, že případné doplatky/přeplatky budou dle skutečnosti zaplaceny/doplaceny, což by měl dodržet. V předchozím vyúčtování za 2023 nám dokonce předložil sesmolenou tabulku jeho výpočtu bez relevantních hodnot a požadoval doplatek 10.000 Kč. Po správném výpočtu od účetního pak vyšel přeplatek 6.000 Kč a dle následné komunikace majitele bylo jasné, že to neudělal omylem nebo v nevědomosti.
Jakým způsobem bychom z něj mohli dostat doložení faktur za vyúčtování 2024, když by na žádné zprávy nereagoval? Lze i nějak přihlédnout k tomu, že si předešlé vyúčtování vytvořil záměrně nevýhodně pro nás jako nájemce a účtoval nám tam také nezákonné věci jako např. fond oprav, pojistné domu apod., což je i přímo uvedeno na jedné z faktur? V příloze zasílám vytvořené vyúčtování majitelem + dokument, kde lze vidět započítání nezákonných položek pro vyúčtování (dokument upraven - vymazány údaje jako adresa bytu, jména lidí apod.). Děkuji za odpověď.
Prosím o radu v záležitosti příjezdové cesty na pronajatém pozemku od Povodí Vltavy Praha, kde stojí naše nemovitost. Podolí 1, Podolsko, parcela č.198 a parcela č.950/1. Povodí zde roku 2024 zřídilo závoru, a já nemám možnost příjezdu k nemovitosti. V návrhu nové smlouvy, která mi přišla je zapsáno takto: Tato smlouva nezajišťuje nájemci přístup, ani příjezd dopravním prostředkem k předmětu nájmu přes jiné pozemky pronajímatele či pozemky třetích osob, vyjma přístupu/příjezdu přes veřejné komunikace a dále není nájemce oprávněn na předmětu nájmu umístit/parkovat dopravními prostředky/stroji, zařízeními.
Mám nebo nemám právo užívat příjezdové cesty k nemovitosti? Děkuji za odpověď. David Fuka.
V prosinci 2024 se nám ozvala majitelka bytu s tím, že pokud by se v únoru 2025 neozývala (do února je totiž platná aktuální nájemní smlouva) tak “máme klidně bydlet dál a posílat nájem”, ale že se nemáme lekat, kdyby se nám náhodou ozval dědický úřad. Nyní se chce spolubydlící odstěhovat, já bych zde chtěla bydlet dál, ale majitelka se nám neozývá. Vzhledem k předchozí informaci z prosince 2025, mám tedy obavu, že už nemusí být na živu a nevím ani jak, nebo kde se dopátrat toho, zda je tato osoba živá.
Jsem v situaci, kdy nevím, zda hledat nový byt, což může být v mé lokalitě dost časově náročné. Především nevím jak by se popřípadě řešilo to, kdyby byt propadl buď do vlastnictví jejího dědice, přičemž víme, že majitelka nemá manžele ani děti a je staršího ročníku, takže není ani jisté, zda dědice má a nebo kdyby byt propadl do vlastnictví SVJ, popřípadě státu. Jak dlouhou výpovědní dobu mi můžou uložit na to, abych se odstěhovala, ode dne uložení příkazu k vystěhování. Mohl by mi např. být již po případném kontaktu dědického úřad udělen příkaz k vystěhování, nebo by musely proběhnout další procesy, které by mohly mít případný výsledek vystěhování?
Již několik let žiji v bytě, který vlastní bytové družstvo. Smlouvu mám na dobu určitou a po roce se vždy obnovuje dodatkem. V loňském roce 2024 se změnily jednatelky společnosti. Po Novém roce jsem žádala o nový dodatek a bylo mi řečeno, že se plánuje výrazné navýšení nájemného a že se vypočítává výše a až ho budou mít, tak mi ho pošlou. Koncem února 2025 jsem dostala nový dodatek s tím, že jediná změna je navýšení nájemného o 4.500 Kč. Dodatek je vystavený 28.2.2025 s účinností od 1.1.2025, aby navazoval na předchozí. Chápu, že mají právo nájemné navýšit, ale můžou po mě chtít doplacení rozdílu zpětně za 3 měsíce, když mi dali dodatek ke konci února?
Vlastním pozemek - vinici, kde mám umístěný karavan, který slouží zatím pro naše účely, ale chtěli bychom jej pronajímat. Pozemek není v zastaveném území obce. Vím, že je takových glampingů po celé ČR plno a že stojí vlastně tam, kde aby ani legálně stát neměli - les, orná půda atd. Majitelé to různě obcházejí. Tudíž má otázka zní - lze tohle nějak zlegalizovat, případně obejít, abychom mohli provozovat? Děkuji.
Jsme SVJ a každý vlastník má k dispozici min. 4 klíče (speciálně vyrobené na kartu), cena 900 Kč za jeden. Nyní odchází nájemce jednoho bytu, který se stýkal s kriminálními živly a v domě došlo ke krádežím kol. Nahlásil, že ztratil 2 bezpečnostní klíče od dveří, předseda SVJ byl nucen vlastníkovi bytu prodat náhradní, ale všichni se obáváme o bezpečí v domě. Uvažujeme o tom, že odsouhlasíme uvalení smluvní pokuty na ztrátu takového klíče, aby si všichni dali pozor a hlavně nedávali klíče k dispozici závadovým osobám. Výše pokuty by měla být odstrašením, takže např. 5.000 Kč. Žádám o radu, zda by byl takový postup právně průchodný a jaká by měla být přiměřená výše pokuty. Děkuji Hana Šíchová, předseda SVJ.
V našem SVJ budeme měnit stanovy. Je možné do stanov zanést různé váhy hlasů. Např. Pro majitele bytů, kteří byt obývají nebo v domě bydlí váha "1" a pro majitele bytů, kteří byt mají pro komerční účely váha "0.5" . Nedochází k porušení zákona? Děkuji moc za odpověď.
Ozvala se mi advokátka zastupující bytové družstvo, že moje mamka udělala na bytě dluh a já jsem teď povinen ho uhradit. Příběh: V bytě jsem s mamkou bydlel, měl jsem na adrese trvalé bydliště, ovšem nájemní smlouva byla uzavřena čistě na její jméno, já jsem byl uveden pouze v evidenčním listě jako spolubydlící. O dluhu jsem nevěděl. Mamka poté v červnu 2024 zemřela, v září proběhlo dědické řízení, kde jsem dědictví odmítl, notářka při výčtu věřitelů bytové družstvo nezmínila, nejspíš proto, že se nepřihlásilo. Odmítnutí dědictví bylo logické, jelikož mamka neměla žádný majetek, pouze dluhy. Dnes (19.02.2025) se mi ozvala výše zmíněná advokátka, že dluh musím zaplatit já, i když jsem odmítl dědictví, že se prý tento dluh dědického řízení netýká, jelikož jsem v bytě s mamkou pobýval a byl jsem na adrese hlášen a byl jsem uveden v evidenčním listu jako spolubydlící, i když v nájemní smlouvě uveden nejsem. Tak bych poprosil o radu, zda jsem opravdu povinen dluh na nájmu uhradit, nebo to jen advokátka zkouší, jestli k tomu přistoupím? Mockrát děkuji.
Jsem vlastník 2 psů, kteří občas když nejsem doma v bytě štěkají. Už jsem zkoušela cokoliv, ale nic nezabírá. Jedná se o max. 4 hodiny (většinou 1-2 hodiny), 1-2x za 14 dní a max. do 18 hodiny. Jde mi o to, že jsme neustále slovně napadáni sousedy žijícími pod námi. Tvrdili už 2x, že z toho muž dostal infarkt, i když jsme viděli, že na druhý den v klidu řídil auto. Neustále sledují naše příchody, aby vylezli na chodbu a vyhrožovali trestním oznámením. Píšou smsky, že jim ze života děláme peklo, ale tímhle chováním ho oni dělají nám. Pomlouvají nás u sousedů, ti s námi žádný problém nemají. Mimo ty psi už na nás klepali i v 17:00, kdy se dítě párkrát proběhlo po obýváku. Podotýkám, že jsme měli rodinnou návštěvu a jindy o synovi ani nevím, že v bytě je. Když můžeme snažíme se psi brát všude sebou, ale ne vždy to jde. Jsme napadání, že pro to nic neděláme, že jsme bezcitní a že nám to je jedno a že jim děláme naschvály. Jsme mladá rodina, která nedělá bezdůvodný kravál, nekonají se u nás večírky, v noci jsme pokaždé doma. Moje otázka zní, zda se a tím dá něco dělat, nějak se bránit proti tomuto druhu obtěžování. A dále mě zajímá, jestli by sousedi s tímhle trestním oznámením pochodili, když neporušujeme noční klid a stává se to opravdu jen občas. Předem děkuji za odpověď Horká.
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
