Vyhledávání

1. Co vše musí pronajímatel vyúčtovat nájemníkovi, nájemci ze zákona? (zákon o službách č. 67/2013 Sb.): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chtěl ...; Vytvořeno 28. říjen 2024
2. Zapáchající, smradlavé linoleum v pronajatém bytě - jak donutit majitele (pronajímatele) problém řešit?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od poloviny dubna 2024 mám pronajatý byt. Je tu v celém bytě nové lino. Co jsem tady, nonstop větrám, ale zápach z lina je stále stejně intenzivní. I v Brenu mi řekli, že to není normální. Majitelka to ...; Vytvořeno 22. říjen 2024
3. Povodeň, záplava pronajatého nebytového prostoru - musí ho uvést do původního stavu pronajímatel nebo nájemce?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... platí, že: „Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu věci nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Ostatní údržbu věci a její nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže se k některému způsobu nebo druhu ...; Vytvořeno 20. říjen 2024
4. Je možné dát výpověď nájmu matce v pracovní neschopnosti s dítětem?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsem maminka samoživitelka, momentálně v dočasné pracovní neschopnosti DPN. Bydlíme v nájmu 2014-2054. Končí nám nájemní smlouva, která se nám každý rok prodlužovala. Pronajímatel nám již nechce dále pronajmout ...; Vytvořeno 20. říjen 2024
5. Rušení od sousedů - pohledy, pokřiky, hlasitá hudba - jak se bránit?: (Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.); Chtěl bych zjistit, zda máme nějakou možnost se právně bránit, když jsme neustále obtěžováni pohledy sousedky, hlasitostí hudby a pokřiky na mou rodinu při pobytu na naší zahradě za domem. Před léty jsme ...; Vytvořeno 14. září 2024
6. Ubytování v nebytovém prostoru a doplatek za služby - může si pronajímatel strhnout částku z vratné kauce (jistoty) nájmu: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bydlíme téměř rok v bytě a před měsícem zde byla kontrola od stavebního úřadu, kdy jsme zjistili, že nám pronajímatel najímá nebytový prostor za účelem bydlení. Neřešili jsme to, jenže teď přišel pronajímatel ...; Vytvořeno 8. červenec 2024
7. Nájemní spotřebič a ten při ukončení nájmu nefunguje - může chtít pronajítel opravu zaplatit od nájemníka, nájemce? (myčka na nádobí): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Po 5 letech odcházím z nájmu. Majitelce dlužím za jedno nájemné s tím, že si to odečte z kauce nájmu při předání bytu, pokud byt bude předán vymalovaný, čistý a uklizený. Jak je to prosím se spotřebiči? ...; Vytvořeno 22. červen 2024
8. Je nutné odstranit plot (pletivo) a vzrostlé stromy (túje) po konci nájmu pozemku?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); V roce 2020 jsem si koupil stavbu, která stojí na cizím pozemku. S majitelem pozemku mám smlouvu o pronájmu pozemku. Po jednom roce se ozvalo město, že k pozemku je "připlocen" pozemek o výměře 46m2, který ...; Vytvořeno 20. červen 2024
9. Zápach z bytu zesnulého, zemřelého souseda, bytové družstvo nechce věc řešit - jak postupovat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bydlíme v bytovém domě, jedná se o družstevní vlastnictví (máme družstevní podíl). 1.5.2024 jsme cítili silný zápach z bytu pod námi, na souseda jsme se nedoklepali, zavolali jsme tedy paní předsedkyni ...; Vytvořeno 20. červen 2024
10. Snížení nájemného z důvodu nemožnosti využívání balkonu (revitalizace domu): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chci se zeptat na nájemné v době revitalizace domu. Máme k dispozici dva balkóny, které od poloviny roku 2023 a ještě tento rok (01-05/2024) nemůžeme využívat, protože jsou balkóny sundané a dělá se jejich ...; Vytvořeno 15. červen 2024
11. Zvýšení nájemného v komerčním prostoru nad, o více než 20% - je to dle zákona nebo ne?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... ODPOVĚĎ: Pro komerční prostory, tedy prostory sloužící k podnikání, naopak platí, že pronajímatel není oprávněn nájemné navyšovat vůbec. Navýšení by bylo možné pouze v případě, že by byla smlouva uzavřena ...; Vytvořeno 15. červen 2024
12. Ukončení nájmu opakovaně prodlužovanou nájemní smlouvou - jak vypovědět smlouvu?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Ráda bych se zeptala podle této smlouvy s jakým předstihem musím pronajímateli oznámit, že již nebudu od 1.8.2024 smlouvu prodlužovat? Takto máme smlouvu postavenou již asi od roku 2018, kdy jsem dostala ...; Vytvořeno 20. květen 2024
13. Vypršení dodatku k nájemní smlouvě o prodloužení nájmu - může rodina s dětmi donutit pronajímatele k dalšímu prodloužení dodatkem?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... dodatkem neprodloužíte, nájemní vztah skončí ke konci dubna. Dle zákona tak budete mít povinnost byt vyklidit. Ale pokud tak neučiníte, pronajímatel Vás nemůže vystěhovat svépomocí, ale pouze návrhem na ...; Vytvořeno 15. květen 2024
14. Budova na cizím pozemku - jaká je maximální výše nájmu, nájemného podle zákona?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jako fyzická osoba jsem majitelem budovy, kterou nechalo vystavět JZD v dobách komunismu. Podle kupní smlouvy z roku 1999 patří k této budově příslušenství jako plot, plotová vrátka, septik, přípojka kanalizace, ...; Vytvořeno 6. květen 2024
15. Kdo platí rozbor vody a revizi ČOV - pronajímatel nebo nájemník (nájemce)?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajímám objekt bydlení - rodinný dům. U domu je vlastní studna. Kdo má hradit náklady na rozbory vody? Ostatní potřebné náklady jako např. filtry, si hradí nájemce. Pohlíží se na rozbor vody obdobně ...; Vytvořeno 19. duben 2024
16. Poškození podezdívky naházeným sněhem od nájemníků obecního domu - jak se bránit?: (Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)); Za plotem mého pozemku cca 5 metrů od domu je pozemek obecního úřadu společně s přístupovou cestou k budově obecních bytů. Pozemek rozděluje podezdívka mého plotu, část dřevěné letě a část pletivo. Obecní ...; Vytvořeno 18. březen 2024
17. Zvyšování nájmu nebytových obchodních prostor - o kolik % ročně?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... : Je těžké s ním vůbec jednat. Prosím je nějaká instituce pro přezkoumaní jeho počínání (tak jako je třeba ČOI nebo jako státní úřad insp. práce, tak pro pronajímatele)? Moc děkuji. ODPOVĚĎ: Vztah ...; Vytvořeno 28. leden 2024
18. Úmrtí nájemce, nájemníka obecního (městského) bytu - musí manželka nahlásit smrt hlavního nájemníka?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... pronajímateli, musím sepsat novou nájemní smlouvu a jaké změny mohou pro mě dále nastat. Nájemné je zaplaceno bez jakéhokoliv dluhu. Ve společné domácnosti s námi bydlí ještě syn a dcera. Děkuji. ODPOVĚĎ: ...; Vytvořeno 23. leden 2024
19. Okamžité odstoupení od nájemní smlouvy z důvodu neumožnění vstupu do pronajímaných prostor pronajímatelem: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chci okamžité odstoupení od nájemní smlouvy do 31.12.2023. Pronajímatel v zastoupení, nevím jestli to je vůbec zákonné, nám upřel právo vstupu do skladu a to po dobu 3 měsíců. Zákoně zvýšil nájem podle ...; Vytvořeno 11. leden 2024
20. Přechod nájmu po smrti nájemníka na děti, potomky, manžela, manželku: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Bydlel jsem s matkou v nájemním bytě, kdy smlouva byla psaná na ní. Mám zde trvalé bydliště. Po smrti matky byl poslední dodatek nájemní smlouvy již vystaven na mé jméno. Nyní žádám o příspěvek na bydlení, ...; Vytvořeno 11. leden 2024
21. Inflační doložka nájmu bytu - která inflace hraje roli (spotřebitelská nebo jiná?): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsem nájemce městského bytu, na dobu neurčitou. V nájemní smlouvě, je ohledně zvyšování nájemného uvedeno: "Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné, a to s účinností k datu 1.2. příslušného ...; Vytvořeno 11. leden 2024
22. Prudké, nepřiměřené zvýšení nájemného zahrádky v zahrádkářské osadě - jak se bránit?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsem povinna jako členka zahrádkářského spolku zaplatit pronajímateli fyzické osobě nově 96 Kč/m2/rok, když podle dosavadní platné nájemní smlouvy mu platím 5 let nájemné 12 Kč/m2/rok a zahrádkářská osada, ...; Vytvořeno 11. leden 2024
23. Doplatek za paušální služby nájmu (topení, teplá voda) 2022 - rozporování, nesouhlas: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Na ...; Vytvořeno 10. leden 2024
24. Lhůta na vyúčtování energií pronajímatelem - kolik měsíců, let od odstěhování nájemníka: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Prosím o informace a radu k vyúčtování energií. Situace je následující: 15.4.2023 jsem se nastěhoval do pronájmu. Pronajímatelem byla firma Český svět nemovitostí, spol. s. r. o. 28.8.2023 jsem této firmě ...; Vytvořeno 31. prosinec 2023
25. Lhůta na požadování úhrad opravy (náhradu škody) nájemního bytu pronajímatelem - kolik měsíců, let?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Do jaké doby může po nás bývalý pronajímatel chtít uhradit opravy a rekonstrukci bytu (s výší platby nesouhlasíme). Existuje nějaká maximální lhůta? Souhlasíme pouze s uhrazením oprav po osobní domluvě ...; Vytvořeno 31. prosinec 2023
26. Kdo platí opravu domácího telefonu - majitel bytu nebo nájemník, nájemce? (jde o drobnou opravu nebo ne?): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Moje ...; Vytvořeno 21. prosinec 2023
27. Pozdní vyúčtování služeb a nevyplacení přeplatku od pronajímatele - pokuta 50 Kč/den: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám otázky ohledně pozdního vyúčtování a nezaslaných přeplatků. Bydlím v pronajatém bytě (nájemní dům) od 23.10.2021. Nájemní smlouva byla na 2 roky, tedy do 31.10.2023. Poté jsme se s majitelem dohodli ...; Vytvořeno 21. prosinec 2023
28. Podmínky pro výpověď prodloužené nájemní smlouvy - výpovědní doba nájmu: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... nebo pronajímatele. Podle § § 2287 Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci ...; Vytvořeno 21. prosinec 2023
29. Ukončení nájmu bez výpovědní lhůty pro plíseň, nadměrnou vlhkost a nemožnost vytopení z důvodu špatné izolace: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Přestěhovala jsem se do bytu v 05/2023, nyní jsem ve výpovědní lhůtě do 02/2024. Chci si ověřit, zda nemám nárok na ukončení bez výpovědní lhůty. V bytě je nadměrná vlhkost 70 - 80% a opravdu chladno i ...; Vytvořeno 21. prosinec 2023
30. Nájemník pole zemřel, pronajímatel chce, vymáhá pachtovné - co teď?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Můj otec byl zemědělec a měl propachtované pozemky od různých osob. Bohužel nedávno zemřel, teď probíhá dědické řízení. Ozývají se nám osoby, že chtějí pachtovné do konce roku 2023. Jak toto řešit? Je ...; Vytvořeno 19. prosinec 2023
31. Plíseň v nájemním bytě z důvodu vadného topení - co dělat když to pronajímatel odmítá řešit?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Máme problém s majitelem bytu ve kterém bydlíme přes pul roku. Nájemní smlouva nám končí k poslednímu lednu 2024. Než jsme se do bytu nastěhovali, na oko vypadal perfektně, ovšem po nastěhování začal koloběh ...; Vytvořeno 30. říjen 2023
32. Podnájemník neplatil elektřinu, kdo platí nucenou úpravu elektroinstalace kvůli znovupřipojení elektroměru?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajímám ...; Vytvořeno 16. září 2023
33. Podružný elektroměr nájemníka nebytového prostoru - způsob výpočtu placení služeb: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Pronajímáme nebytové prostory, kde jsou jen nebytové prostory. Mám dotaz k vyúčtování služby elektřiny, tzn. elektrické energie. V domě jsou 2 hlavní elektroměry a z toho mají 3 prostory podružné měření. ...; Vytvořeno 16. září 2023
34. Musí majitel bytu SVJ předložit výboru SVJ očkovací průkaz zvířete a potvrzení zaplaceného poplatku obci?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... povinnost stanovená domovním řádem nevymahatelná. Pokud jde o nájemníky, pak dle § 2258 občanského zákoníku „Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům ...; Vytvořeno 16. září 2023
35. Ukončení Kavárny a uvedení do stavu před kolaudací, protože pronajímatel odmítá vyplatit odstupné za stavební úpravy prostor: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Provozujeme ...; Vytvořeno 16. září 2023
36. Pronajímatel nepřepsal energie (plyn, elektřina) na sebe - jak postupovat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... jako osoba, která může pronajatou nemovitost využívat (byl jsem rodinný příslušník). Bohužel mám na dané nemovitosti napsané na svoje jméno plyn a elektřinu. A bojím se, že pan pronajímatel si je nepřepíše ...; Vytvořeno 14. srpen 2023
37. Nezaplacené pojištění kanceláři pojistitelů cizincem zemřelým v zahraničí - dopis na korespondenční adresu: (Pojišťovny, pojištění); ... platba nebude zaplacena - případně v krajním případě exekuce, pokud má její přítel stále korespondenční adresu na adrese jejího trvalého bydliště (pronajímatel potvrdí, že tam přítel již 3 roky nežije, ...; Vytvořeno 6. srpen 2023
38. Pronajímatel zabírá část pronajatého nebytového prostoru s nájemníkem - jak se bránit?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Mám podnájemní smlouvu na nebytové prostory, ve kterých poskytuji jako OSVČ kosmetické služby. Mám pronajaté dvě místnosti. Nyní nastala taková situace, že mi pronajímatelka brání v podnikání a to tím, ...; Vytvořeno 4. srpen 2023
39. Nájemce chce opustit byt a vypovědět nájem, podnájemníci nemají peníze na placení celého nájmu - jak postupovat?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Chtěla bych Vás poprosit o radu vzhledem k situaci, do které jsme se dostali. Jde o to, že žijeme už nějakou dobu ve třech lidech v bytě v podnájmu, kde nájem činí cca 19.000 Kč včetně energií. Dva z nás ...; Vytvořeno 4. srpen 2023
40. Pronájem sklepa k bytu - pronajímatel dopočítal zpětně nájemné za 6 let užívání sklepa: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Vyskytl se nám problém. Jsme v nájmu šestý rok a nyní se po řádné výpovědi stěhujeme. K užívání jsme měli byt 3+1 a byla naše chyba, že jsme první den po nastěhování zjistili, že součástí je sice sklep, ...; Vytvořeno 11. červenec 2023
41. Pronajímání bytu - podmínky, co vše musí pronajímatel splnit abyc mohl byt pronajímat (daně, živnostenský list ŽL, ...): (Živnosti a jejich provozování); Kupuji byt s tím, že ho budu pronajímat. Ráda bych věděla, co mimo sjednání smlouvy s nájemníkem musím zařídit. Když budu mít nájemní smlouvu s nájemníkem, jak poté z nájmu odvádět nějaké daně z příjmu, ...; Vytvořeno 5. červenec 2023
42. Okamžitá výpověď nájmu z důvodu plísně a švábů v pronajatém bytě, rodinném domě - lze to?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Uzavřela jsem 14.6.2023 nájemní smlouvu, obdržela kauci a nájemníci si začali na své náklady opravovat RD (stěny, plovoucí podlahy). Ujednáno bylo i ve smlouvě, že na své náklady. Denně jsem byla naposledy ...; Vytvořeno 5. červenec 2023
43. Zúžení (přepis) nájemní smlouvy jen na jednoho z nájemníků (z důvodu domácího násilí, týrání): (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); S přítelem jsme se přestěhovali do pronájmu a oba konfigurujeme v nájemní smlouvě. Bohužel došlo ke změně a z důvodu fyzického násilí jsem se rozhodla, že už víc s bývalým partnerem žít nechci. Jelikož ...; Vytvořeno 5. červenec 2023
44. Výpovědní lhůta pronájmu bytu bez písemné smlouvy: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Jsem druhým měsícem (od 4/2023) v podnájmu bez jakékoli smlouvy. Nájemné zaplacené měsíc dopředu a mám složenou kauci ve výši jednoho nájmu. Bez udání důvodu se chci na konci měsíce přestěhovat. Pronajímatelka ...; Vytvořeno 29. červen 2023
45. Možnost pronájmu nezkolaudovaného bytu k bydlení - může se v nebytovém prostoru bydlet?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Koupili jsme s kolegou objekt k bydlení. Udělali jsme vnitřní rekonstrukci – samostatné jednotky k bydlení se sociálním zařízením a kuchyňskou linkou. Nechceme kolaudovat, ale stále nechat jako objekt ...; Vytvořeno 28. červen 2023
46. Převod nebytové jednotky na bytovou - postup na stavebním úřadu: (Stavební zákon a stavby); Jsem vlastníkem dvou „jiných nebytových prostor“ (typ jednotky: jednotka vymezená podle občanského zákoníku) v bývalém penzionu, který je v katastru stále veden jako stavba ubytovacího zařízení. V budově ...; Vytvořeno 26. červen 2023
47. Vyúčtování služeb nájmu od města - co je to "ostatní služby" a "ověření vodoměrů: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... či kontrolu vodoměrů by nepochybně měl hradit pronajímatel, nikoliv nájemce, nicméně důležité je, co máte sjednáno v nájemní smlouvě. Standardně nájemce hradí pouze služby, které reálně využívá, jako je ...; Vytvořeno 23. červen 2023
48. Zvýšení nájemného o 1.000 Kč vlivem narození dítěte - je to zákonný důvod ke zvýšení nájmu?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); Od ledna 2022 co bydlím v bytě na základě nájemní smlouvy s dcerou (10 let). 06/2022 se nastěhoval i partner. Bylo dohodnuto navýšení nájmu o 1.000 Kč/měs. , ale do smlouvy zapsán nebyl. Tuto smlouvu majitel ...; Vytvořeno 22. červen 2023
49. Musí osoba s věcným břemenem dožití platit pojistné, poplatky za správu a odměnu orgánů SVJ?: (Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD); ... platby, které by měl nájemce povinnost ze zákona platit. Tyto poplatky pronajímatel musí hradit sám, pokud se s nájemcem ovšem ve smlouvě nedohodne jinak. Stejné to bude i u věcného břemene. Tedy tyto ...; Vytvořeno 3. červen 2023
50. Zápach z vedlejší prodejny - jak se bránit? (prodejna s psím žrádlem): (Nezařazené dotazy); ... jde neskutečný zápach, který trápí nás i zákazníky. Ačkoliv to již soustavně řešíme s Pronajímatelem, který má OC na starost, bohužel zápach je cítit neustále (při svozu nového zboží, nebo už i skrz zeď). ...; Vytvořeno 27. květen 2023
51. návrh na exekuci: (Exekuce); Dobrý den, musela jsem předat s. r. o. firmě. která zahájí insolvenci. Bohužel jsem podepsala pronajímateli, že dluh za nájem přejde na mou fyzickou osobu v případě neuhrazení nájmu. Chci se zeptat zda ...; Vytvořeno 10. červenec 2024
52. Exekuce zabavení auta: (Exekuce); ... jste s Essox uzavřela. Pokud jste uzavřeli leasingovou smlouvu, pak po dobu trvání leasingové smlouvy zůstává automobil ve vlastnictví pronajímatele/Essox. Obecně platí, že v exekucí může být postihován ...; Vytvořeno 21. březen 2024
53. Pravidla pro stržení části kauce nájmu při neudržování domácnosti (vodní kámen apod.): (Chat); Dobrý den, po skončení nájmu a předání bytu má pronajímatel právo na náhradu nákladů, které by nemusel vynaložit, pokud by nájemce plnil své povinnosti ze smlouvy. Tedy tím, že jste neprováděl běžnou ...; Vytvořeno 15. červenec 2023
54. Nepodepsaná nájemní smlouva: (Chat); ... pokud je z okolností zřejmé, že se strany na jejím uzavření dohodly a podle toho jednaly, měl by i soud považovat smlouvu za uzavřenou. Tedy že pronajímatel přenechal nájemci byt a tento jej užíval a platil ...; Vytvořeno 17. červen 2023
55. Pronajem, priblem, výpověď: (Chat); Dobrý den, bohužel Váš návrh na ukončení nájemní smlouvy dohodou není platný, pokud pronajímatel dohodu nepodepíše. Postupujete tedy jak jsem výše uvedla, řádným zasláním Vaší jednostranné výpovědi ...; Vytvořeno 8. duben 2023
56. Nájemní smlouva na neurčito: (Chat); Dobrý den, nevýhodnost nájemní smlouvy není zákonným důvodem pro výpověď smlouvy ze strany pronajímatele. Jedině snad, že by si obec již při uzavírání nájemní smlouvy s Vámi vyhradila právo (ať už ...; Vytvořeno 8. duben 2023
57. Pronajem, priblem, výpověď: (Chat); ... smlouvy podepsanou oběma stranami. Obávám se však, že soud by posoudil nájemní smlouvu jako platně sjednanou ve znění, v jakém Vám byla pronajímatelem předložena, vzhledem k faktickému chování stran, kdy ...; Vytvořeno 11. březen 2023
58. Pronajem, priblem, výpověď: (Chat); ... smlouvy podepsanou oběma stranami. Obávám se však, že soud by posoudil nájemní smlouvu jako platně sjednanou ve znění, v jakém Vám byla pronajímatelem předložena, vzhledem k faktickému chování stran, kdy ...; Vytvořeno 11. březen 2023
59. Nájemní smlouva na neurčito: (Chat); Dobrý den, i obec jakožto pronajímatel se musí pokud jde o práva a povinnosti stan v nájemním vztahu řídit občanským zákoníkem. Mám tedy za to, že obec nemůže jednostranně změnit nájemní smlouvu ...; Vytvořeno 25. únor 2023
60. Odstoupení od najemno smlouvy: (Chat); ... bytu (viz § 2244 občanského zákoníku) a současně s tím podat řádnou výpověď z nájmu. Musí být splněna podmínka, že stav bytu neodpovídá sdělení pronajímatele a nebyl Vám znám již při uzavírání smlouvy. ...; Vytvořeno 11. únor 2023
61. Návštěva zletilých děti po rozvodu v domě bývalého manzela: (Chat); Dobrý den, obecně pronajímatel nemůže zakazovat nájemníkům přijímat návštěvy (§ 2272 odst. 1 občanského zákoníku). Ačkoliv nemusí mít Vaše děti s otcem uzavřenu písemnou nájemní smlouvu, je zřejmé, ...; Vytvořeno 11. únor 2023
62. vyuctovani a kauce po skonceni najmu: (Chat); Dobrý den, vyúčtování je obecně pronajímatel povinen poslat do 4 měsíců od skončení vyúčtovacího období (stejně tak jemu jej musí v této lhůtě zaslat SVJ). Pronajímatel Vám tedy měl obratem zaslat ...; Vytvořeno 17. prosinec 2022
63. Kontrolní prohlídka stavebního úřadu: (Chat); ... vstup do obydlí umožnit. “. Je tedy otázkou, zda účel prohlídky odpovídá důvodům uvedeným ve výše citovaném ustanovení. Pronajímatel má dle občanského zákoníku právo vstoupit do bytu pokud k tomu má oprávněný ...; Vytvořeno 5. listopad 2022
64. Výpověď z nájmu: (Chat); ... kdy je pronajímatelem nájemník, nikoliv majitel bytu, již nejste jakožto podnájemník chráněna zákonem a nájemní vztahy se řídí pouze smluvním ujednáním, i pokud jde o formu výpovědi a její povinné náležitosti. ...; Vytvořeno 23. duben 2022
65. Placení Svozu odpadů: (Chat); ... uvedeného vyplývá, že dokud jste neměl přihlášený trvalý pobyt v obci, hradil poplatky pronajímatel (předpokládám že nemá v bytě přihlášen trvalý pobyt). Vaším přihlášením trvalého pobytu, pokud jej máte ...; Vytvořeno 12. březen 2022
66. Placení Svozu odpadů: (Chat); Dobrý den, jedná se o to že jsem v nájmu. Ve smlouvě odvádím poplatky za popelnice pronajímateli. Nechal jsem se zde přihlásit k trvalému pobytu a tím po mě chce obec zaplatit za svoz odpadu znovu. Platím ...; Vytvořeno 12. březen 2022
67. majetkové právo- újma na majetku: (Chat); ... jen v případě, že se k tomu pronajímatel zavázal v nájemní smlouvě. Nestanoví-li smlouva jinak, je oprávněn požadovat úhradu nákladů až po ukončení nájmu po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí ...; Vytvořeno 4. prosinec 2021
68. nájemní smlouva či dodatek: (Chat); ... k původní dohodě o užívání bytu, kde bude pronajímatel změněn z otce na mě nebo uzavřít novou nájemní smlouvu, kde převezmu podmínky z původní dohody, tedy dobu nájmu do konce života nájemce. Nájemce samozřejmě ...; Vytvořeno 6. listopad 2021
69. vyúčtování záloh na služby v bytě: (Chat); Dobrý den, v souladu s § 1 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb. musí mít veškerá ujednání písemnou formu. Pronajímatel tedy musí soudu doložit písemnou dohodu s 2/3 většinou nájemníků. Není však vyžadován ověřený ...; Vytvořeno 24. duben 2021
70. vyúčtování záloh na služby v bytě: (Chat); Dobrý den. Pronajímatel nám za několik let nedal žádné vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu, ačkoliv jsme ho každoročně k tomu vyzývali doporučeným dopisem. Dali jsme tak žalobu k soudu na ...; Vytvořeno 24. duben 2021
71. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Pokud byl dům ke dni nastěhování ve stavu, který neodpovídal sdělení pronajímatele, pak jste měli dle § 2244 občanského zákoníku možnost se do domu nenastěhovat a po tuto dobu nehradit nájemné. V případě ...; Vytvořeno 30. leden 2021
72. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Děkuji za odpověď. Takže jestli tomu rozumím správně tak si pronajímatelé můžou dělat co chtějí a fakt, že si z nás 1 rok dělali srandu, neodstranili žádnou závadu, na WC promáčená, nechutně hnědá zeď ...; Vytvořeno 30. leden 2021
73. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Děkuji za odpověď. Takže jestli tomu rozumím správně tak si pronajímatelé můžou dělat co chtějí a fakt, že si z nás 1 rok dělali srandu, neodstranili žádnou závadu, na WC promáčená, nechutně hnědá zeď ...; Vytvořeno 30. leden 2021
74. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); ... nové nájemní smlouvy. Obecně, pokud pronajímatel nesdělí nájemci, že trvá na vyklizení nemovitosti ke dni skončení smlouvy, pak pokud ani do 3 měsíců nevyzve nájemce k vyklizení, pokračuje nájem za stejných ...; Vytvořeno 30. leden 2021
75. Problémy s pronajímatelem domu a lhůta pro vystěhování: (Chat); Dobrý den, 1.2./2020 jsme si pronajali dům. Od začátku jsme ovšem s majiteli řešili problémy týkající se skříní, které slíbili, klimatizace, která měla být součástí pronájmu, chybějící rozvody TV, tel. ...; Vytvořeno 30. leden 2021
76. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, nájemní smlouva bez uvedení data narození pronajímatelů by měla být platná, zejména pokud jsou pronajímatelé identifikování trvalým bydlištěm, případně označením pozemku, jehož jsou vlastníky ...; Vytvořeno 16. leden 2021
77. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, nájemní smlouva bez uvedení data narození pronajímatelů by měla být platná, zejména pokud jsou pronajímatelé identifikování trvalým bydlištěm, případně označením pozemku, jehož jsou vlastníky ...; Vytvořeno 16. leden 2021
78. Smlouva o pronájmu pozemků z roku 2011: (Chat); Dobrý den, jedná se o smlouvu o pronájmu pozemků uzavřenou v roce 2011. Smlouvu uzavřela s. r. o. se třemi spolumajiteli pozemků. Ve smlouvě nejsou uvedena rodná čísla (či data narození) pronajímatelů. ...; Vytvořeno 16. leden 2021
79. Vyúčtování od majitele bytu: (Chat); Dobrý den, roční vyúčtování služeb je nutné vyhotovit speciálně pro pronajímaný byt v souladu s ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb. s ohledem na zaplacené zálohy. Vyúčtování mezi pronajímatelem a správcem ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
80. Fond oprav nájmce: (Chat); Dobrý den, příspěvek do fondu oprav je skutečně povinen odvádět pouze majitel bytu - pronajímatel. Je však zřejmé, že na jeho úhradu použije prostředky z nájemného, ať už je to v nájemní smlouvě výslovně ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
81. Fond oprav nájmce: (Chat); Dobrý den, příspěvek do fondu oprav je skutečně povinen odvádět pouze majitel bytu - pronajímatel. Je však zřejmé, že na jeho úhradu použije prostředky z nájemného, ať už je to v nájemní smlouvě výslovně ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
82. Fond oprav nájmce: (Chat); ... které jsou stanoveny ve výši 2.900,-Kč (slovy: dvatisícedevětsetkorunčeských), které se Nájemce zavazuje platit pravidelně, měsíčně spolu se sjednaným nájemným na účet pronajímatele. Na jeden měsíc ...; Vytvořeno 14. listopad 2020
83. obava z budoucí exekuce: (Exekuce); ... mu pronajímatel nepovolí. Zeptal se nás, zda by trvalé bydliště mohl nechat to původní, kde nově budu mít já s přítelkyní. Máme se obávat případné exekuce, kdyby udělal v budoucnu 2-3 roky dluhy i když ...; Vytvořeno 21. říjen 2020
84. ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou: (Chat); ... tak, že se bude jednat o ukončení dohodou. Nyní ale majitel požaduje v zaslaném vyúčtování 3 nájmy. Při předání bytu 30.9. jsem bohužel podepsal dokument, který mi předložil pronajímatel, nadepsaný ...; Vytvořeno 17. říjen 2020
85. Výpověď nájemní smlouvy nájemcem před započetím nájmu: (Chat); ... jako sankce za jiné porušení smlouvy. Můžete tedy pronajímatelce sdělit, že takové ustanovení je neplatné a na polovinu kauce nemá nárok. Navíc jde de facto o smluvní pokutu, která je ze zákona zakázána. ...; Vytvořeno 19. září 2020
86. nárok na úhradu myčky, která byla v nájmu: (Chat); Dobrý den, obecně lze odpovídat jen za vady, které byly zjištěny při předání bytu po skončení nájmu. Jestliže pronajímatel požaduje náhradu škody za později zjištěné vady, pak by musel prokázat, že ...; Vytvořeno 5. září 2020
87. nárok na úhradu myčky, která byla v nájmu: (Chat); Dotaz: Má nárok po mě pronajímatel vymáhat náhradu za opravu či výměnu myčky? 1. Popis situace: Výpověď OK. Nájem končil k 31.7. Předání bytu k 27.7. Předávací protokol majitel sepsal v ruce. Při ...; Vytvořeno 5. září 2020
88. Vymáhání pohledávky po úmrtí nájemce: (Chat); Dobrý den, pronajímatel má právo uhrazení nájmu od dědiců až do předání bytu. Pronajímatel měl dle § 2301 odst. 2 občanského zákoníku dědice vyzvat k vyklizení bytu nejpozději do tří měsíců, pokud ...; Vytvořeno 22. srpen 2020
89. Výpověď z nájmu: (Chat); Dobrý den, Vámi popsaný důvod výpovědi pronajímatele je dle mého názoru spíše důvodem k výpovědi dle druhého odstavce § 2288 písmena b) obč. zákoníku – tedy pro potřeby svého příbuzného, nicméně volba ...; Vytvořeno 25. červenec 2020
90. Vyvlastnění pozemku ve veřejném zájmu: (Chat); ... cca 20let) o nájem za celý pozemek, mimo toho, že mi pozemek bude znehodnocen. (nikdy tam nebude možnost staveb. pozemku). Nemám ani jistotu, že pak současný pronajímatel vezme pozemek znova do pronájmu. ...; Vytvořeno 30. květen 2020
91. nájem zemědělských budov: (Chat); Dobrý den, obecně platí, že při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení ...; Vytvořeno 2. květen 2020
92. nájem zemědělských budov: (Chat); ... okny, …. V náj. sml. je uveden článek d) po skončení nájmu je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení vzhledem k době a účelu nájmu e) nájemce je ...; Vytvořeno 2. květen 2020
93. Platba za únik vody: (Chat); Dobrý den, mám za to, že pronajímatel nemá na částku za vodné a stočné za unik vody nárok, neboť jste nezanedbal vaši povinnost pečovat řádně o předmět nájmu. Bylo by vhodné mít však písemně od odborníka ...; Vytvořeno 25. leden 2020
94. placení oprav nájemcem: (Chat); Dobrý den, dle mého názoru může pronajímatel chtít uhradit pouze výměnu hlavice, kterou lze považovat za drobnou součást předmětů uvedených v ustanovení § 4 písm. i) nař. vlády č. 308/2015 Sb. Vše ...; Vytvořeno 11. leden 2020
95. placení oprav nájemcem: (Chat); Dobrý den, bydlím už roky v nájmu. Od začátku je rozbité ústřední topení v 1 pokoji (nejde vypnout/zapnout). Loni (2019) jsem šel za správcem, že to chci opravit. Ok, někoho na výměnu termostatu pošle. ...; Vytvořeno 11. leden 2020
96. v katastru nemovitostí je zápis zahájení exekuce: (Exekuce); ... může na Vaši platbu vydat exekuční příkaz k zajištění jiné peněžité pohledávky, což by pro Vás znamenalo, že byste nájemné hradila na účet exekutora (pro oprávněného) a ne již dotčené společnosti – pronajímateli. ...; Vytvořeno 14. prosinec 2019
97. dalsi zvysovani najemneho: (Chat); Dobrý den, dle mého názoru se citovaná ustanovení vztahuje i na nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou. Navíc jste s pronajímatelem neuzavřeli vždy novou nájemní smlouvu, pouze jste tu původní prodloužili. ...; Vytvořeno 16. listopad 2019
98. dalsi zvysovani najemneho: (Chat); Dobrý den, jestliže jste si s pronajímatelem v nájemní smlouvě neujednali vlastní podmínky zvyšování nájemného, pak opravdu nelze nájemné zvýšit o více jak 20% v souhrnu za tři roky. Níže uvádím ...; Vytvořeno 2. listopad 2019
99. Insolvence a pronájem domu: (Exekuce); ... smlouvu pouze na vás, aby tam nebyl jako nájemník i přítel s tím, že za hrazení nájemného budete odpovědná pouze vy, popřípadě navrhnout pronajímateli, že uhradíte kauci na př. 2-3 nájmy, ze které by se ...; Vytvořeno 25. říjen 2019
100. Náhrada škody po skončení nájmu: (Chat); Dobrý den, pokud nebyly vady vytčeny v předávacím protokolu, pak pronajímatel nemá oprávnění chtít náhradu škody za další vady, respektive by v případě soudního sporu musel jinak prokázat, že vady ...; Vytvořeno 19. říjen 2019